เช่าบ้านของผู้อื่น ต่อมาได้ทำการติดตั้งประตู ซึ่งทำด้วยกระจก พอถึงครบกำหนดเวลาเช่า จะ ถอดถอนประตูกระจกนี้ออกไปได้หรือไม่

ถามว่า

เช่าบ้านของผู้อื่น ต่อมาได้ทำการติดตั้งประตู ซึ่งทำด้วยกระจก พอถึงครบกำหนดเวลาเช่า จะ ถอดถอนประตูกระจกนี้ออกไปได้หรือไม่

ก่อนอื่นขอถาม กลับไปว่า

ประการแรก ประตูกระจกที่ติดตั้งนั้น อยู่ในลักษณะ ติดตรึงตา กับบ้านเช่าอย่างถาวรหรือไม่ หรือสามารถถอดออกไปได้โดยไม่ทำให้บ้านทรุดเสียหาย

ประการที่สอง ถามว่าตอนติดตั้งประตูกระจกได้ขออนุญาตผู้ให้เช่าก่อนหรือไม่ หรือตกลงกัน เป็นอย่างไร

คำตอบ

                ถ้า ประตูกระจกนั้นติดตั้งไม่ถาวรอยู่กับห้องเช่า  ผู้เช่า ก็สามารถรื้อออกไปได้โดยที่ไม่ทำให้ห้องเท่านั้นเสียหาย เหตุผล ก็คือกระจกนั้นไม่ถือว่าเป็นส่วนควบ  เพราะตามกฎหมายแล้วส่วนควบจะต้องเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้นและไม่อาจจะแยกจากกันได้นอกจากจะทำลายหรือทำบุบสลายหรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปร่าง เพราะฉะนั้น ประตู ถ้าเข้ากรณีนี้ก็ไม่ถือว่าเป็นส่วนควบของห้องให้เช่า ผู้ให้เช่าจึงไม่ใช่เจ้าของประตู

                สำหรับประเด็นที่ 2 ถ้าได้รับอนุญาตให้ติดตั้งได้ และตกลงกันว่าประตูนั้นเป็นของใครก็ต้องเป็นไปตามนั้น แต่ถ้าไม่ได้ขออนุญาตหรือไม่ได้รับอนุญาต เป็นสิทธิ์ของผู้ให้เช่าที่จะเรียกร้อง ให้ทำทรัพย์สินที่เช่าหรือห้องเช่านั้นกลับคืนสภาพเดิม คือ การที่ไม่ได้รับอนุญาตและผู้เช่าต้องการเอาประตูออกไปก็จะต้องทำห้องเช่านั้นให้เรียบร้อย กลับคืนสู่สภาพเหมือนที่ตอนเช่ามาครับ